EDIFÍCIO COMERCIAL COQUEIROS CORPORATE
Av. Almirante Tamandaré, Coqueiros - Florianópolis/SC
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O QUE FIZEMOS NESTA OBRA
Neste projeto de autoria do Escritório de Arquitetura Schneider e Martins, a Ruma Engenharia foi contratada pelo proprietário do empreendimento para a execução global da obra, realizando e gerenciando também a contratação dos projetos complementares, realizando todas as contratações para a obra com a participação e aprovação do cliente, coordenando e fiscalizando toda a execução, prazos, custos, realizando também reuniões de gerenciamento de projetos entre os diversos projetistas envolvidos, bem como, coordenando as aprovações e da obtenção dos Habite-se junto aos órgãos legais.
Durante esta execução, os proprietários do empreendimento acompanharam em período integral em seu celular, inclusive do exterior, as câmeras de monitoramento estrategicamente posicionadas na obra. O proprietário recebia também quinzenalmente um relatório financeiro detalhado contendo a explicação e a apropriação de cada gasto no custo da obra, com a atualização do previsto x realizado, bem como, um relatório gerencial mensal contendo todas as informações relevantes no período. Apesar de todas as dificuldades do projeto, o empreendimento foi entregue rigorosamente dentro do prazo combinado de 14 meses, com a obtenção também de todas as ligações e habite-se necessários.
Os principais desafios técnicos desta obra foram:
- Prazo extremamente curto e desafiante para a execução completa e entrega do condomínio em 14 meses.A edificação possui contenções em todo o perímetro com paredes diafragma atirantadas, fundações do tipo hélice contínua monitorada e escavação para um subsolo;
- O cliente, por motivos contratuais com o locatário, precisou iniciar a execução enquanto os projetos complementares estavam ainda sendo elaborados;
- Dificuldades e morosidades nos processos burocráticos junto aos órgãos legais, onde a obra chegou a ser interrompida devido à um atraso na autorização para o corte de uma árvore;
- Disponibilidade financeira restrita para a execução, necessitando buscar sempre as soluções mais econômicas existentes sem reduzir a qualidade do empreendimento;
- Entre outros;